Derechos de uso y habitación
En qué consisten los derechos de uso y habitación
El Código Civil regula en sus artículos 523 al 529 los derechos de uso y habitación.
- El derecho de uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las necesidades del usuario y de su familia, aunque ésta aumente.
- El derecho de habitación da a quien tiene este derecho, la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias para sí y para las personas de su familia.
El derecho de uso es un derecho intransmisible y personalísimo. Se diferencia del usufructo en que el disfrute y la obtención de frutos del usuario queda circunscrito a los frutos necesarios para él y su familia, siendo el uso un derecho de usufructo limitado.
El derecho de habitación también es intransmisible y personalísimo, y al igual que el derecho de uso, se limita a ocupar las piezas necesarias para la familia.
Su carácter personalísimo implica que no se puedan arrendar ni traspasar a otro por ninguna clase de título, tampoco ceder o enajenar.
Otras características de los derechos de uso y habitación
- Uso de un rebaño o piara de ganado: Conforme al artículo 526 del Código Civil, el usuario que ostente este uso, podrá aprovecharse de las crías, leche y lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia, así como también del estiércol necesario para el abono de las tierras que cultive.
- Consumo de todos los frutos o ocupación de toda la casa: El artículo 527 establece que en este caso, el usuario estará obligado a los gastos de cultivo, a los reparos ordinarios de conservación y al pago de contribuciones, del mismo modo que el usufructuario.
- Si sólo percibiera parte de los frutos o habitara parte de la casa, no deberá contribuir con nada, siempre que quede al propietario una pate de los frutos o aprovechamiento bastante para cubrir los gastos y las cargas.
Extinción de los derechos de uso y habitación
Los derechos de uso y habitación se extinguen por las mismas causas que el usufructo y además por abuso grave de la cosa y de la habitación.
